Kverulant.org sleduje, jak radnice v jihočeských Prachaticích řeší spor s investorem, který o pět měsíců přesáhl už třetí prodloužený termín na dokončení bývalého Knížecího pivovaru. Místo vymáhání smluvní pokuty ve výši přes 2,1 milionu korun radní navrhli spokojit se s částkou 100 000 korun, tedy necelými 5 %. Podobné kauzy z menších měst, kde si úřady s podnikateli takto vstřícně vyrovnávají účty, dokážeme sledovat jen díky pravidelným dárcům. Proto vás prosíme o podporu naší práce.
Bývalý Knížecí pivovar v Prachaticích prodalo město v roce 2008 podnikateli Josefu Lukešovi za 1 463 900 korun, ačkoli komise doporučila jako první v pořadí konkurenční nabídku Miroslava Dejmka, vyšší o více než 125 000 korun. Kupující se ve smlouvě z 11. 8. 2008 zavázal areál do šesti let přestavět na společensko-kulturní zařízení, jinak měl městu zaplatit smluvní pokutu 2 195 850 korun. Závazek později převzala společnost NEBE-SKY a.s. v čele s Erikem Nebeským.
Termín dokončení radnice v následujících letech třikrát prodloužila – v letech 2013, 2019 a 2024, naposledy až do 31. prosince 2025. Zároveň už s prodloužením v roce 2019 schválila zásadní změnu záměru: místo původního společenského prostoru pro obyvatele mají v budově vzniknout komerční plochy a 9 apartmánových bytů. Ani takto vstřícně upravený a několikrát posunutý termín se ale investorovi nakonec splnit nepodařilo.
Kolaudace o 5 měsíců později
Kolaudační souhlas na přestavbu čp. 203 nabyl právní moci až 29. května 2026, tedy zhruba 5 měsíců po uplynutí posledního sjednaného termínu. Podle znění kupní smlouvy tím městu vznikl nárok na celou smluvní pokutu ve výši 2 195 850 korun. Místo jejího vymáhání ale vedení radnice zvolilo jednání o dohodě o narovnání, která by celý spor uzavřela jen symbolickou částkou.
Společnost NEBE-SKY v žádosti z 20. května 2026 argumentovala tím, že zpoždění zavinilo částečně samo město, protože souběžně budovalo parkoviště u sportovního areálu poblíž pivovaru a stavby bylo nutné vzájemně koordinovat. Podle investora tak prodlení nezpůsobilo městu žádnou škodu a smysl smlouvy, tedy oprava chátrající památky, byl naplněn. Na tuto argumentaci pak navázaly i právní posudky, které si radnice následně objednala.
Radnice si od dvou advokátních kanceláří vyžádala právní stanoviska, která doporučila spor neřešit soudně a raději uzavřít dohodu o narovnání. Argumentovala tím, že soud by mohl pokutu snížit, že město lhůtu opakovaně prodlužovalo bez sankce a že rekonstrukce byla fakticky hotová už koncem roku 2025. Otázkou zůstává, zda taková opatrnost odpovídá povinnosti nakládat s obecním majetkem s péčí řádného hospodáře.
Rada města na základě posudků v červnu 2026 doporučila zastupitelstvu smluvní pokutu neuplatnit a spokojit se s částkou narovnání 100 000 korun, kterou nabídl sám předseda představenstva NEBE-SKY Erik Nebeský. Jde o pouhých necelých 5 % z částky, na kterou měla radnice podle smlouvy nárok.
Zastupitelstvo věc odložilo
Zastupitelstvo města se dohodou o narovnání zabývalo 22. června 2026, návrh ale usnesením č. 451/2026 odložilo. Konečné rozhodnutí, zda si Prachatice nechají ujít víc než 2 miliony korun výměnou za 100 000, tak padne až na dalším zasedání, plánovaném na 14. září 2026. Kverulant.org bude jednání sledovat a o výsledku bude čtenáře podrobně informovat.
Spor se přitom odehrává v době, kdy je areál bývalého pivovaru už zkolaudovaný a funguje jako restaurace, pivovar a penzion s kapacitou 7 pokojů. Nabízí se otázka, komu především prospělo, že se z původně plánovaného společenského prostoru pro obyvatele stal komerční projekt a proč se za jeho výrazné zpoždění má zaplatit jen zlomek toho, co si smlouva před lety sjednala.
Benevolence jen pro někoho
Kverulant si od Městského úřadu Prachatice vyžádal i informace o tom, zda město už v minulosti postupovalo podobně benevolentně. Z odpovědi na žádost podle zákona č. 106/1999 Sb. vyplývá, že za posledních 10 let evidovalo město 3 případy úpravy smluvních pokut vůči podnikatelským subjektům: v letech 2015–2016 vymáhalo smluvní pokutu 100 tisíc Kč za nedokončení bytového projektu (kupující ji uhradil v plné výši až v roce 2018, přičemž projekt dodnes nebyl dokončen); v letech 2007–2022 u prodeje nemovitosti s povinností opravy zastupitelstvo celkem pětkrát prodloužilo lhůtu pro zahájení a dokončení oprav (poslední prodloužení usnesením č. 352/2020), rekonstrukce byla nakonec dokončena a sankce nebyla vůbec uplatněna; a konečně v letech 2025–2026 zastupitelstvo (usneseními č. 326/2025 a č. 395/2025) snížilo sankční ujednání v rámci nově zveřejněného záměru směny pozemku poté, co jediný žadatel o tuto směnu požádal o zmírnění sankčních podmínek.
Pomozte nám hlídat radnice
Sledovat podobné kauzy v menších městech, procházet stovky stran smluv, dodatků a posudků a vyžadovat od radnic dokumenty stojí čas i peníze, které Kverulant.org získává výhradně od svých dárců. Nebereme peníze ze státního rozpočtu ani od žádné politické strany. Pokud chcete, abychom podobné případy prověřovali i nadále a mohli sledovat, jak zastupitelstvo Prachatic v září rozhodne, podpořte nás pravidelným darem na účet 4350490001/5500, nebo na darujme.cz.
Vojtěch Razima
